Стабільна економічна та політична ситуація в ОАЕ сприяла створенню вигідних умов для ведення бізнесу та життя. Одним із найпопулярніших напрямків для інвестицій і релокейту став Дубай. Сьогодні іноземні громадяни можуть купити практично будь-який тип нерухомості в будь-якому районі мегаполісу. Але є декілька нюансів, про які необхідно знати до планування угоди.
Типи прав власності
Найпопулярніший варіант, щоб купити нерухомість у Дубай, це Фріхолд (Freehold). Це форма права власності, за якої власники мають повні права на свою нерухомість, включно з правом на продаж, оренду та успадкування.
Переваги Freehold у Дубаї:
- повна власність. Власники мають повні права на свою нерухомість і можуть розпоряджатися нею на свій розсуд.
- немає необхідності в продовженні права володіння нерухомістю через певний період часу.
Для іноземців, які не є громадянами Перської затоки, доступна купівля нерухомості тільки у фріхолд-зонах Дубая і кількох інших містах ОАЕ.
Процедура купівлі за Freehold у Дубаї:
- Підписання попереднього договору купівлі-продажу з продавцем або забудовником.
- Внесення передоплати (зазвичай 10% від загальної вартості).
- Підписання основного договору купівлі-продажу та оплата суми, що залишилася.
- Реєстрація угоди в Департаменті земель і майна (DLD) у Дубаї.
Важливо врахувати, що існують й інші варіанти володіння нерухомістю:
- Musataha: Це право на використання і розвиток ділянки землі з метою отримання прибутку протягом певного періоду часу. Зазвичай це краща форма для забудовників. Термін користування ділянкою зазвичай становить до 50 років, проте його можна продовжити за бажанням сторін. Уклавши договір на умовах Musataha, забудовник отримує право будувати об’єкти на певній території, і всі побудовані об’єкти належать йому.
- Leasehold — це форма володіння нерухомістю, за якої особа (орендар) укладає договір оренди на певний строк із власником нерухомості (орендодавцем), після чого має право використовувати цю нерухомість відповідно до умов договору. У контексті нерухомості в ОАЕ, особливо в Дубаї, Leasehold має на увазі оренду нерухомості на тривалий термін, як правило, до 99 років.
- Usufruct: Цей термін означає довгострокову оренду нерухомості до 99 років. Подібно до Leasehold, Usufruct дає змогу використовувати й отримувати дохід від нерухомості, але забороняє її зміну без погодження з власником, включно з капітальним ремонтом, переплануванням, реконструкцією та перебудовою.
Крім того, при придбанні нерухомості в ОАЕ важливо враховувати систему Ejari. Усі договори оренди зобов’язані бути зареєстровані онлайн через цю систему. Ejari розроблено для захисту інтересів як орендарів, так і орендодавців, і обхід цієї системи під час здавання нерухомості в оренду в Дубаї неможливий.
