В минувшее воскресенье, когда город уже погружался в предновогодние хлопоты, на Колачевского, 6 посреди засыпанного снегом двора совладельцы дома продолжали выяснять отношения друг с другом. Собрание ОСМД засвидетельствовало: низовая демократия даётся нашим людям тяжело, сообщают в Кривом Роге Наталия ШИШКА и «Домашняя газета»
Но ещё пару таких собраний — и через крики, взаимные претензии и обвинения к совладельцам дома придёт понимание: они обречены договариваться. Ведь это только для принятия решений достаточно большинства. А для того, чтобы надлежащим образом содержался и ремонтировался дом, нужно 100% финансовое участие всех совладельцев.
ДАЁШЬ СМЕТУ НА 2022 ГОД!
А с этим как раз могут возникнуть проблемы. Уже было написано о том, что создание ОСМД в этом доме стало предметом досудебного расследования в рамках уголовного производства, инициированного 14-тью совладельцами, которые заявили в полицию, что протокол учредительного собрания объединения сфальсифицирован, часть подписей подделана.
Привлечённый ОСМД менеджер, как она себя называет, физическое лицо-предприниматель Мария Грабовская, в беседе с автором этих строк признавала, что в истории с этим объединением ей самой хотелось бы кое-что исправить в законном поле, и что до урегулирования ситуации она чисто принципиально лично для себя не возьмёт с дома ни копейки.
Впрочем, в ходе состоявшегося собрания желания урегулировать конфликтную ситуацию за пани Грабовской замечено не было. На собрание были вынесены вопросы об утверждении сметы дома на 2022 год и об участии «Колачевского, 6» в городских программах поддержки ОСМД.
Проголосовали за то, чтобы подать пакет документов для получения бюджетного финансирования в порядке очерёдности на ремонт одного конструктивного элемента дома при условии софинансирования со стороны совладельцев. А также на участие в программе «Тёплый подъезд», которая предусматривает замену окон на металлопластиковые в местах общего пользования за счёт средств бюджета городской громады при условии софинансирования со стороны совладельцев дома в размере 10% стоимости.
Программа «Тёплый подъезд» в 2022 году будет реализована впервые. Согласно утверждённому решением горисполкома от 8 декабря этого года №660 Порядку поддержки объединений совладельцев многоквартирных домов, «Тёплый подъезд» распространяется на все дома, в которых ОСМД созданы в году, который предшествует бюджетному. То есть, все ОСМД, созданные в 2021 году, без конкурса, могут рассчитывать на замену окон в 2022 году.
Вопрос ликвидации ОСМД на этом собрании не рассматривали. Объявления, вывешенные инициативной группой, были сорваны, а уведомить каждого совладельца инициаторы ликвидации не успели. Поэтому решили не идти по стопам тех, от кого сами требуют вернуться в законное русло.
НО СЛИШКОМ МНОГО «НО»
Но собрание началось не с оглашения количества присутствующих совладельцев и эквивалентного им количества квадратных метров, а из заявления одного из совладельцев о том, что обратившиеся в полицию по поводу фальсификации протокола учредительного собрания ОСМД вмешиваются в его семейные дела. Лезут, так сказать, к нему в семью.
Но даже родители не вправе расписываться за совладелицу квартиры-дочь, если её часть выделена в праве собственности.
Звучало предложение по-хорошему забрать заявление из полиции и не позориться на весь город. Но процессуально это уже просто невозможно.
При этом председатель ОСМД выражала уверенность, что дело не дойдёт до суда. Возможно. Но если в ходе досудебного расследования в рамках уголовного производства будет установлен факт подделки подписей, что повлияло на конечный результат волеизъявления совладельцев (а дознанием поданы запросы в госпогранслужбу касательно совладельцев дома, которые, по имеющейся информации, длительное время находятся за границей и не могли ставить свои подписи в протоколе), то отмена регистрации ОСМД через хозяйственный суд будет лишь делом времени.
Кто тогда будет возвращать средства в бюджет, которые ОСМД получит в рамках программы «Тёплый подъезд» как созданное в 2021 году? Менеджер? Председатель ОСМД? Или все совладельцы?
Но, как показало собрание, вопрос не столько в существовании ОСМД, сколько в необходимости его перезагрузки из-за неспособности главы ОСМД контролировать привлечённого менеджера и недоверия значительной части совладельцев к тому же привлечённому менеджеру.
Очень удивила совладелица из группы поддержки Марии Грабовской, которая кстати и некстати приговаривала, что всё решает громада, и при этом призывала тех, кто за ОСМД в его сегодняшнем варианте, и тех, кто против, разойтись по разные стороны. Как на ринге.
Очень удивила и сама менеджер, которая заявила, что подумает, какие функции она делегирует главе ОСМД, если совладельцы выберут кого-то другого вместо Людмилы Ляховой. Кто будет не просто подписантом и человеком на побегушках у менеджера, а часть функций по управлению общим имуществом будет выполнять самостоятельно. Это совладельцы делегируют или не делегируют функции менеджеру, а не наоборот!
Но ещё несколько таких собраний — и совладельцы поймут окончательно, что они обречены находить общий язык и договариваться между собой. Это первое. И что привлечённые хитро сделанные менеджеры — это всего лишь люди, которые хотят у них заработать. Причём не всегда честно и прозрачно. Это второе. Чтобы понять хитросделанность привлечённого менеджера, достаточно почитать договор с ним: у менеджера все права и никакой ответственности. Причём за ним прописано даже право вести собрания.
Но хорошо уже то, что в доме нашлось несколько человек, которые изучили предложенную смету на 2022 год и пришли к выводу: услуги привлечённого менеджера обойдутся им достаточно дорого. Готовить пакет документов для участия дома в городских программах привлечённый менеджер тоже будет за отдельную плату.
Если довольствоваться малым результатом, то собрание прошло не зря. Прибыло в команде тех совладельцев, которые вслух задумались: так ли они богаты, и в таком ли состоянии их общее имущество, чтобы фактически третью часть тех средств, которые можно собрать по дому, отдать привлечённому субъекту за услуги, часть из которых точно могли бы выполнять сами совладельцы?
И то, что больше совладельцев стало считать общие деньги и задумалось над необходимостью исправления ситуации, вселяет надежду: дом не рухнет раньше, чем совладельцы научатся принимать консолидированные решения и эффективно управлять собственным имуществом. Главное, на сегодня активные совладельцы уяснили: менеджера можно как привлечь, так и сменить, либо вовсе отказаться от его услуг по решению общего собрания. На самом деле всё в их руках.
А ПЛАТИТЬ — ТО ВСЕМ!
Но если вопросы на собрании рассмотрены, это ещё не значит, что решения приняты. Голосов присутствующих на собрании и эквивалентных им квадратных метров площади жилых и нежилых помещений дома для этого недостаточно. Далее следует обход совладельцев с листками письменного опроса. Будет ли после скандала с фальсификацией первого протокола собрано необходимое количество подписей? Это ещё вопрос. Ведь большинство из числа присутствующих на собрании и большинство из общего количества совладельцев и принадлежащих им квадратных метров — не одно и то же.
Но это не мешало сторонникам Марии Грабовской в ходе собрания не раз заявлять: «Нас большинство». А вы, дескать, гуляйте лесом. «Но вы же хотите, чтоб мы тоже платили, а мы хотим, чтобы подписи были собраны честно, чтобы смета была откорректирована с учётом наших пожеланий», — отвечали им.
И это очень важный момент. Никакие планы и мечты по приведению дома и придомовой территории в порядок не удастся осуществить без исправной платёжной дисциплины всех совладельцев.
Ведь это только для принятия решений нужно большинство, а для надлежащего содержания дома нужно 100% или хотя бы около того исправных плательщиков. Менеджер в любом случае своё заберёт, а дом может остаться у разбитого корыта.
Те, кто решит ОСМД не платить, смогут успешно отбивать попытки взыскать с них задолженность в принудительном порядке до тех пор, пока будет длиться уголовное производство по факту фальсификации протокола учредительного собрания.
К тому же, до сих пор не урегулирован вопрос с ООО «Житлокомцентр», который считает свой договор на управление этим домом действующим, и тоже будет претендовать на оплату.
Так что конфликт ещё не исчерпан, точка в истории не поставлена.
Но урок для всех, кто инициирует создание ОСМД, очевиден.
Наталия ШИШКА,
«Домашняя газета»,
ДАЙДЖЕСТ,
специально для рубрики
Новости Кривого Рога
сайта Весь Кривой Рог
