Депутат міськради Кривого Рогу, журналіст Наталя ШИШКА розповідає, як кандидат економічних наук та депутат разом з дружиною-депутаткою бореться зі співвласниками будинку, щоб повернутись на головування в ОСББ
ОСББ «Алмазна 43» було створене 2021 року на чолі із Сергієм Капітулою, який є кандидатом економічних наук і обіймає посаду старшого викладача кафедри фінансів суб’єктів господарювання та інноваційного розвитку у Криворізькому національному університеті.
Пан Сергій є депутатом Центрально-Міської районної у місті ради, віднедавна склад депутатського корпусу поповнила і його дружина Тетяна. Обоє обирались від Слуги Народу. І це не єдине ОСББ, створене Сергієм Капітулою, де він або був, або залишається головою правління.
Але тут випадок особливий. Досить заглянути в державний реєстр, щоб зрозуміти: за головування у цьому ОСББ іде справжня війна. Впродовж 2024 — 2025 років там чотири рази змінився голова правління. У червні 2024 року Сергія Капітулу змінила Марина Векленко. Однак уже в кінці липня на посаду голови правління вернувся Сергій Капітула.
А вже через місяць головою правління ОСББ стала Вікторія Кудінова, яку згодом змінила Людмила Власенко. Поки чинна голова деякий час перебувала за кордоном, її обов’язки виконувала заступниця голови ОСББ Марина Векленко. При цьому увесь цей час за посаду голови правління продовжує боротись Сергій Капітула, який разом з дружиною забезпечує, скажімо так, не нудне життя усьому будинку.
«ВИЙШЛА НА КОЛО І ВСІХ ПОСЛАЛА»
Був робочий день і робочий час, але для зустрічі з журналістом зібралась група людей — співвласники і мешканці будинку.
— Сергій Васильович каже, що у нього забрали будинок. Але дівчата за рік зробили набагато більше, ніж він за 3 роки. І в основному переробляли. Він вважає, що тільки він робить, як треба, а Марина бере кредити, — говорить співвласниця будинку.
Люди згадують, що довготривалий конфлікт, який останнім часом розгорівся з новою силою, почався тоді, коли співвласники зажадали від голови правління Сергія Капітули звіту.
— Просили, щоб він звітував, — він звітував. Таня (дружина голови ОСББ Сергія Капітули — Авт.) потім вийшла на коло і всіх послала прямим текстом. Хоча тут люди у віці. Показала фак і пішла. І потім почала писати в нашому чаті і ображати. Називати нас баранами, яким потрібен пастух!
— Як воша кожуха тримається. Вони як були головою ОСББ, саме вони, а не він, то взагалі казали, що нащо, мовляв, воно нам треба, за ці копійки принижуватись. А тепер, виявляється, треба. І там не копійки! Там імітація, що щось роблять, а кошти ідуть на ФОПи його тещі та самого Капітули. А покажіть документи — нічого не показує. Каже, приходьте до мене додому — я вам все покажу. Чого ми додому будемо йти?
— Поліцію викликав, щоб ми не бушували, а ми просто просили відзвітувати… Викликає поліцію з кожного приводу. «Рейдерське захоплення».
— А частіше дружина його. Вона ходить увесь час із включеним диктофоном.
Останнє загострення ситуації в будинку сталось на тому грунті, що Сергію Капітулі не вдалось вчергове повернутись на голову ОСББ через суд, і наступного дня після винесення рішення суду не на його користь він записав та виклав у будинковому чаті відео, де прямим текстом звинуватив Марину Векленко у тому, що вона взяла в банку кредит на ОСББ за спинами людей, а кредитні кошти зникли у невідомому напрямку.
Але спочатку варто бодай коротко переказати «зміст попередніх серій».
КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОПЕРЕДНІХ СЕРІЙ
У листопаді 2024 року співвласники будинку висловили недовіру Сергію Капітулі і обрали новий склад правління, яке обрало головою Марину Векленко. Однак уже через півтора місяці у державному реєстрі знову з’явився Сергій Капітула. Мінюст, куди поскаржився Сергій Капітула, автоматично поновив його на посаді голови правління ОСББ, оскільки чинною на той момент редакцією Статуту ОСББ «Алмазна 43» (у подальшому в нього були внесені зміни) не було передбачено обрання головою правління не співвласника будинку. Марина Векленко мешкає в будинку разом з мамою, а власницею квартири є її донька.
А оскільки рішення загальних зборів про висловлення недовіри Сергію Капітулі та обрання нового правління Мінюст не скасовував, рішенням правління обрали головою співвласницю Вікторію Кудінову та внесли відповідні зміни в реєстр.
Сергій Капітула знову намагався оскаржити це в Мінюсті, але цього разу його скаргу не задовольнили. Тоді він звертається у господарський суд і вимагає визнати недійсним рішення загальних зборів про висловлення йому недовіри, рішення правління про обрання головою Вікторії Кудінової, а також вимагає скасувати відповідні реєстраційні дії. На тій підставі, що його належним чином не було повідомлено про збори, а це порушує його права як співвласника брати участь в управлінні будинком.
Враховуючи те, що матеріали справи містили дві редакції протоколу зборів співвласників, а ОСББ не змогло надати суду опитувальні листи, через що суд не зміг встановити, скільки голосів було подано за ухвалені рішення, вимоги пана Капітули були задоволені у повному обсязі.
Марина Векленко пояснює, що надати суду опитувальні листи ОСББ не змогло через те, що вони якраз перебували у Сергія Капітули, — вся документація була передана йому після того, як Мінюст поновив його на посаді своїм наказом.
Згідно з рішенням суду, на ОСББ було покладено обов”язок відшкодувати пану Капітулі 25 тис. грн витрат на професійну правничу допомогу та 7267,20 грн судового збору.
Після апеляційного оскарження цього рішення з боку ОСББ воно вступило в законну силу. Але до того, як апеляційний суд виніс своє рішення (на що пішло немало часу), співвласники ініціювали нові збори, переобрали правління, врегулювали ряд питань, зокрема, дали дозвіл співвласнику К. В. користуватись колясочною як житловим приміщенням. На правлінні замість Вікторії Кудінової, яка добровільно склала свої повноваження, головою обрали Людмилу Власенко.
Та Сергій Капітула знову звертається у господарський суд та вимагає визнати недійсним рішення зборів та рішення правління, а реєстраційний запис — скасувати. Мовляв, протокол складено не тією датою, неправильно оформлено, його знов не повідомлено належним чином про проведення зборів та порядок денний, а рішення про користування спільним майном (колясочними) не є ухваленими, бо за них поданий менший відсоток голосів, аніж передбачено Статутом.
«ЗАБОРОНІТЬ ПРОВОДИТИ ЗБОРИ!»
При цьому (!) Капітула просить забезпечити позов шляхом заборони ОСББ «Алмазна 43» та його правлінню, голові правління, ініціативній групі та будь-яким іншим особам проводити загальні збори співвласників з питань обрання голови або членів правління до набрання законної сили рішенням суду у справі. А суб’єктам державної реєстрації вчиняти будь-які дії по внесенню змін у реєстр до вирішення спору по суті.
Зобов’язати ходити по прибудинковій території навшпиньки і не дихати не просив. Однак у забезпеченні позову суд відмовив. А після розгляду по суті виніс вердикт, яким визнані недійсними рішення ОСББ щодо користування колясочними, у одній з яких планували облаштувати офіс ОСББ, а другу надати в довгострокове користування одному зі співвласників. У решті позовних вимог, набагато важливіших для пана Капітули, йому було відмовлено. По суті це програш.
І мораль тут така. З кожним судом актив ОСББ стає все більш і більш підкованим, вчиться вчиняти дії і складати документи все краще і краще. Можна скільки завгодно оскаржувати процедурні моменти і чіплятись до документів, але суд не може скасувати волю людей. Суд ніколи не зобов’яже співвласників обрати головою правління конкретну особу. Так само особа, яка втратила довіру, навряд чи поверне її через суд. Поки оскаржується одне рішення (а це справа не одного дня), ніхто і ніщо не забороняє співвласникам провести нові збори та ухвалити нове рішення.
«МИ БУДЄМ ДЄСЯТІЛЄТІЯМІ ВИПЛАЧІВАТЬ ЛАПШУ!»
Очевидно, зрозумівши це, пан Капітула вирішив діяти інакше: скомпрометувати нинішнє керівництво ОСББ (подачу апеляційної скарги на рішення суду це не відміняє — вона Капітулою подана). А для дискредитації не придумати нічого кращого, аніж запустити мульку про кредит. Кредит — це взагалі одна з найпопулярніших страшилок, особливо для літніх людей, як кажуть, хочеш посіяти смуту — починай розказувати про кредит.
На другий же день після винесення далеко не переможного для нього рішення суду Сергій Капітула виклав у будинковому чаті своє відеозвернення, яке починається словами: «Уважаемые жители, добрый день. Довольно часто по видео к вам обращается моя супруга. Но сегодня я решил записать видеообращение».
Далі відкликаний з посади голова ОСББ доволі однобоко інформує про ухвалене судове рішення, згідно з яким колясочна, яку «незаконно утримує К. В.», має бути повернута в користування всім співвласникам. Нагадує, що саме там він маленьким хлопчиком ставив свій дитячий велосипедик. Але найцікавіше, мовляв, не це, а те, що на рахунках ОСББ немає коштів.
«Кроме того, уже установлено, есть два кредитных счёта: есть IBAN этих счетов, есть банки, в которых они взяты. Вы понимаете, что это значит? И на кредитных счетах тоже ноль. То есть деньги уже выведены все в неизвестном направлении. А мы с вами остаёмся теперь выплачивать кредит. То есть, денег, которые мы платили как взносы, нету, кроме того, у нас кредит, который мы будем выплачивать десятилетями. Все мы с вами, и я в том числе», — заявляє у своєму відеозверненні до мешканців будинку Сергій Капітула.
«А вы верили этим людям, да?» «И вот я такой мерзавец, негодяй, — я ни одной копейки денег кредитных не взял, у нас всё было за рахунок внэскив наших жителей». «Вот цена доверия. Вам рассказывали, вам вешали лапшу на уши, а теперь мы эту лапшу будем выплачивать десятилетями».
Історія про кредит, яка поки що не знайшла свого підтвердження, але ось-ось знайде, живе і у фантазіях Тетяни Капітули, які вона ретранслює на своїй сторінці у Фейсбук.
МЕНІ, ЩЕ РАЗ МЕНІ, І МОЇЙ ТЕЩІ
— Навіщо запустили цю чутку? Щоб люди проти нинішнього керівництва пішли. Сам, коли був головою ОСББ, жодного місяця не сплатив внесок на утримання будинку. Або заплатить 50 грн. А я за 3-кімнатну 394 грн. плачу, — каже Володимир Власенко.
— А Тетяна не вірить, що можна щось безоплатно робити. Ми клумби доглядаємо, так вона: «Вам платять гроші, я перевірю!» У неї не вкладається в голові, що можна безоплатно щось для всіх зробити. А сама всім показує дулі і факи.
— Мені скрутила дулю прямо під ніс, — каже 82-річна мати Марини Векленко.
— На той момент, коли він на місяць зайшов на головування, мною було зібрано кошти на ремонт. Так він списав два рази зарплатню (собі як голові правління і собі як ФОП Капітула за ведення бухгалтерського обліку), ФОП Шкриптієнко (тещі) перечислив понад 30 тис. грн. Люди стали ініціювати збори, щоб він дав звіт. Його гукають на збори, а дружина каже, що він їсть борщик, дуже смачний, йому нема коли з нами розмовляти, — розповідає Марина Векленко.
— Тобі зараз в спину плюють, а прийдеш — в очі плюватимуть. І ніхто не буде платити. Як ти зараз намовляєш людей: не платіть, я прийду — тоді мені заплатите. Це люди ж нам розказують! — обурюється одна зі співвласниць на адресу Сергія Капітули.
Щоб підвести підсумок емоційній розмові зі співвласниками та мешканцями, котрі, м’яко кажучи, не прихильні до Сергія Капітули, прошу підсумувати, чому вони проти нього: через погане ставлення до людей, неналежне утримання будинку чи зловживання з грішми? І чую у відповідь: три в одному.
— Вони вважали, що і в другому випадку суд виграють. Вони ж побєдуни. А щодо рахунків, то у нас є рахунок в ПриватБанку і є два рахунки в АккордБанку. Приватбанківським ми наразі не користуємось, там накопичуються гроші — туди платить два співвласника і один провайдер. А акумулюються всі внески на рахунку АкордБанку, звідки ми розраховуємось за ліфти, за електроенергію, за виконані роботи. Ось довідки про те, що у нас немає кредитних рахунків, і АкордБанк, і ПриватБанк надали. В Акорді у нас два рахунки: поточний і картковий. Історію з кредитом придумали, щоб збаламутити людей. У нас тут поруч з будинком кінцева зупинка, там пластиковий туалет, від якого ішов сморід. Я добилась, щоб його перенесли від нас подалі, без збору підписів. А Тетяна Капітула на своїй сторінці у Фейсбук розповідала, що я збирала підписи за перенос туалету, а тоді пішла в банк і без відома людей на ті підписи взяла кредити багатомільйонні і вивела їх в офшори, — каже Марина Векленко.
— Що стосується колясочної у третьому під’їзді, — проясняє вона ситуацію, — то батько у К. В. був чорнобилець, їхній сім’ї з двома дітьми і бабусею мали надати 3-кімнатну квартиру, але трикімнатних не було. Начальник ЖЕКу тоді сказав, щоб вони зібрали підписи з усього під’їзду, і у разі згоди людей використовували колясочну як третю кімнату. Перебудова там була зроблена ще 30 років тому, батьками К. В. Але ж він був у числі ініціаторів скликання зборів щодо переобрання Капітули, тому Капітула і взявся за ту колясочну. Ми зберемо знову загальні збори і врегулюємо це питання відповідно до чинного Статуту так, що його вже не вдасться оскаржити.
При цьому пані Марина нагадує про внесені відомості в ЄРДР та розпочаті кримінальні провадження: одне щодо підробки підписів у протоколі установчих зборів ще при створенні Капітулою ОСББ, друге — за розтрату коштів співвласників під час його головування.
— Було на рахунку 44294,09 грн, коли Мінюст його автоматично повертає, і за місяць мінус 57108, 45. Він платить тещі — ФОП Шкриптієнко за прибирання прибудинкової території, за прибирання під’їздів, хоча виконання цих робіт ніхто не бачив. Собі платить за управління будинком і собі ж як ФОП Капітула — за бухгалтерський облік. Ось знову платіж ФОП Шкриптієнко невідомо, за що. Це все за той місяць, коли він повернувся на головування.
Марина Векленко підтверджує: за період з 01.07.2024 по 22.04.2026 борг Капітули по внесках ОСББ становить 11652, 80 грн. При цьому, каже, за три роки головування в ОСББ він жодного разу не заплатив. Нараховував на свою площу, а потім робив якісь незрозумілі взаємозаліки. Зараз ОСББ розпочало процедуру стягнення заборгованості у примусовому порядку.
«ВАС УСІХ ПОКЛАДУТЬ МОРДАМИ В БАГНО!»
— Якщо не буде з боку Капітулів спростування і вибачення щодо брехливої інформації про кредит, то доведеться звертатись в суд і нам. Кредитів на ОСББ немає — я надала довідки. Чи є в нас гроші? Грошей на рахунку зараз немає. Оскільки за рішенням першого суду з ОСББ належить стягнути на користь Капітули понад 30 тис. грн, було наперед заплачено за світло, щоб будинок функціонував, ліфти працювали, — каже Марина Векленко.
— Коли я зайшла головою в червні 24-го року, — згадує вона, — мені телефонувала Інна Потапова (депутатка міської ради від Блоку Вілкула — Авт.). І казала: Марина, відійдіть в сторону, я поважаю вашого брата (депутата міської ради від Слуги Народу Дениса Векленка — Авт.), тільки відійдіть в сторону, я вас прошу, а Капітула там справиться. Дайте йому шанс повернутися назад, щоб він керував надалі. Я ій: вибачте, але це було волевиявлення співвласників, приїдьте сюди, до будинку, зберемо людей, послухаєте, що вони вам скажуть. На що вона мені відповіла: я з цим бидлом розмовляти не буду! А ви знаєте, каже вона, що у Капітули Вілкул був науковим керівником, і якщо він піде та поскаржиться йому, то вам нагонять ОМОН, поліцію і покладуть вас усіх мордами в багно? Але наша розмова зайшла у глухий кут, і вона почала розповідати, який вона волонтер, що її Зеленський нагородив. Потім пропонувала зустрітись і сісти за стіл перемовин. А що ми будем з Капітулою обговорювати, якщо йдеться про вибір людей? Моє життя не обмежується одним ОСББ, але я разом з нинішнім правлінням взяли на себе відповідальність. А Потаповій у тій розмові я сказала, що раз ви говорите з позиції Вілкула, то давайте його запросимо. А у відповідь почула: «З цим бидлом розмовляти ніхто не буде». А чого, кажу, коли йшли на вибори, ви так не казали?
І НА ЗАВЕРШЕННЯ «СТАТТІ НА ЗАМОВЛЕННЯ»
При підготовці цієї публікації я мала намір взяти коментар у самого Сергія Капітули. На прохання домовитись про зустріч він відповів, що не бачить сенсу, тому що я «пишу статті на замовлення його політичних опонентів».
Пан Сергій вважає, що це якраз щодо нього і його дружини розгорнуто кампанію дискредитації, причому iз задіянням не тільки політики, а і містики, бо його «жену питалісь сдєлать вєдьмой».
А Сергій Васильович — дуже освічена і вихована людина, то навколо нього в ОСББ як не «здоровий бугай», так «нє совсєм здоровиє в псіхічєском планє люді».
Ну а ОСББ — «суцільний дурдом», у якому їм дуже хочеться бути «головними лікарями».
Наталія ШИШКА,
ДАЙДЖЕСТ,
спеціально для рубрики
Новини Кривого Рогу
сайту Весь Кривий Ріг
