Керуюча компанія «ДомКом Кривий Ріг» звернулася до редакції Весь Кривий Ріг з метою забезпечення повного, точного та об’єктивного висвітлення ситуації щодо будинку за адресою вул. Романа Шухевича, 13 (гуртожиток)
Надіслано до редакції офіційну позицію компанії щодо ситуації, яка склалася у цьому будинку, включно з інформацією про технічний стан покрівлі, питання фінансування капітального ремонту, наявну заборгованість мешканців, дії Управителя стосовно боржників та обставини, пов’язані з електропостачанням окремих приміщень.
Надаємо точку зору Управителя для забезпечення повної та об’єктивної інформованості мешканців і громадськості.
Будинок за адресою вул. Романа Шухевича, 13 (колишня вул. Мусоргського) перебуває в управлінні ТОВ «Керуюча компанія «ДОМ.КОМ» з 2013 року на підставі договору, укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики (нині – Департамент розвитку інфраструктури міста) виконкому Криворізької міської ради.
Розмір тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території встановлений рішенням виконкому №180 від 12.04.2017 року — 4,9996 грн за 1 кв. м.
Покрівля та окремі конструктивні елементи будинку мають значні пошкодження, що вимагають проведення капітального ремонту, а не поточного.
Відповідно до законодавства, зокрема Цивільного кодексу України та Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідальність за фінансування капітальних ремонтів несе власник майна.
Оскільки більшість приміщень у будинку належать Криворізькій міській територіальній громаді, обов’язок з проведення капітального ремонту покрівлі лежить на міській раді як власнику.
Компанія неодноразово інформувала власника та Управління благоустрою та житлової політики про аварійний стан покрівлі та необхідність проведення капремонту.
На жаль, станом на 13.11.2025 року у будинку обліковується значна заборгованість мешканців:
— за послуги з утримання будинку – 268 769,93 грн.;
— за спожиту електроенергію – 573 174,30 грн.
Однак ремонтні роботи поточного характеру, які є критично необхідними для усунення наслідків затікання (зокрема, ремонт внутрішньобудинкових електромереж, штукатурення у місцях загального користування тощо), наразі не виконуються на будинку через наявну значну заборгованість співвласників.
Відсутність надходження коштів унеможливлює закупівлю необхідних матеріалів та оплату робіт для проведення поточних ремонтів, як того вимагає Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
Управитель багатоквартирного будинку не має можливості виконувати ремонтні роботи поточного характеру у кредит та при наявності великої заборгованості за вже надані послуги.
Щодо зауважень про бездіяльність Управителя щодо стягнення боргів, повідомляємо, що компанією ведеться претензійно-позовна робота з боржниками, але цей процес є тривалим і не забезпечує швидкого надходження коштів.
Стосовно нарахувань на осіб, які померли або фактично не проживають, Управитель у своїй діяльності керується виключно офіційними даними про зареєстрованих осіб, які містяться в ЄМАСКР «НОВА-КОМ». Ми готові до співпраці з Власником (міською радою та її виконавчим комітетом Покровської районної в місті ради ) для актуалізації переліку наймачів та зареєстрованих осіб.
Щодо відключення частини приміщень від електропостачання, то це зумовлене тим, що деякі мешканці споживали електроенергію без укладення договорів із постачальником і без лічильників, що прямо суперечить Закону «Про ринок електричної енергії».
Звертаємо увагу, що ТОВ «КК «ДОМ.КОМ» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком. До наших обов’язків входить утримання спільного майна будинку (сходових клітин, дахів, підвалів, внутрішньобудинкових мереж тощо) та забезпечення його належного технічного стану.
Ми відповідаємо за електропостачання лише місць загального користування, але не є постачальником електричної енергії до квартир мешканців.
Управляюча компанія вже надає організаційне та інформаційне сприяння наймачу кімнати №501 у будинку №13 по вул. Романа Шухевича в межах своєї компетенції.
З наймачем було досягнуто згоди відповідно до якої, світло не буде вимикатись за вищезазначеною адресою: до укладення договору з електропостачальником.
Управителем разом з наймачем вчиняються спільні дії щодо, підготовки документів для подальшого укладення договору на обслуговування та встановлення лічильника у помешкання.
Питання щодо поліпшення житлових умов багатодітної сім’ї Шатила В.М. та Руденко І.В. буде розглянуто в контексті загального стану будинку та можливостей, які виникнуть після проведення комісійного обстеження та вирішення фінансових питань.
ТОВ «КК «ДОМ.КОМ» підтримує проведення комісійного обстеження будинку за участю представників міської ради, департаментів, балансоутримувача та енергопостачальної організації.
За результатами комісійного обстеження, з урахуванням виявлених недоліків та їхнього характеру, ТОВ «КК «ДОМ.КОМ» буде готове долучитися до розробки та реалізації заходів у межах своїх повноважень.
Водночас вирішення питання капітального ремонту покрівлі та внутрішньобудинкових мереж можливе лише за рахунок бюджетного фінансування, яке має бути забезпечене власником — Криворізькою міською радою.
Компанія діє виключно в межах чинного законодавства та умов договору з міською радою, продовжує утримувати будинок у межах можливостей, проводить претензійну роботу з боржниками та сприяє мешканцям у вирішенні питань електропостачання.
Подробиці — В Кривому Розі гуртожиток ЦГЗК в аварійному стані, але це влаштовує владу
Юрій ПОТУПЧИК,
спеціально для рубрики
Новини Кривого Рогу
сайту Весь Кривий Ріг
