Покупка квартире в Донецке, помимо отдельных юридических тонкостей в оформлении договоров купли/продажи, практически не отличается от порядка приобретения жилой недвижимости в Киеве, Львове или Харькове. Купить квартиру в Донецке можно в новостройках, правда предложений здесь немного и на вторичном рынке, где выставлено на продажу жилье различной стоимости, с разным количеством комнат, в различных районах города, с ремонтом и без.
Некоторые советы по осмотру квартиры на первом и последнем этаже
Большинство квартир в Донецке продается через специализированные агентства недвижимости или риелторские конторы, поскольку зачастую их владельцы покинули город и переехали в более спокойные места. Рассматривая доступные варианты приобретения квартиры, необходимо учитывать, что стоимость квартир, расположенных на первых и последних этажах высоток, может быть значительно ниже, от квартир, расположенных на «средних» этажах.
Это объясняется тем, что квартира на первом этаже напрямую соседствует с подвалом, который может оказаться слишком сырым или вообще затопленным канализационными или ливневыми стоками. Из-за постоянной сырости в подвале, в квартире на первом этаже может появиться плесень на стенах, кроме того, из подвала будет доноситься малоприятный запах, поэтому в таких случаях перед подписанием документов купли/продажи необходимо проверить состояние подвальных помещений дома.
Предварительной ревизии требуют также квартиры, расположенные на верхних этажах высоток, которые из-за прохудившейся крыши могут подвергаться затоплению ливневыми стоками после каждого дождя. Поэтому перед покупкой квартиры на последнем этаже потребуется осмотр крыши и чердака и, если дедлайн времени на покупку квартиры терпит, лучше дождаться дождя и проверить состояние квартиры после его окончания.
Визуальная оценка состояния квартиры
Квартира на вторичном рынке могут иметь различное техническое состояние, которое непосредственно влияет на стоимость одного квадратного метра жилой площади. Именно поэтому в процессе осмотра квартиры необходимо:
- тщательно осмотреть стены и потолок квартиры, особенно в туалете и в ванной комнате, где под слоем штукатурки могут скрываться следы затопления квартиры нерадивыми соседями с верхнего этажа;
- обратить внимание на свежие наклеенные обои, за которыми могут скрываться пятна плесени, грибков или излишняя сырость;
- проверить сантехнических приборов в ванной и туалете, обращая внимание на состояние водопроводных и канализационных сетей.
Во время осмотра квартиры следует обратить внимание на состояние электрической проводки – в домах старой постройки она зачастую состоит из алюминиевых проводов, которые отслужили свой строк и через небольшой период их придется менять на более долговечные – медные (замена проводки потребует немалых средств, и их можно вычесть из стоимости квартиры).