Як стверджує в Кривому Розі «Департамент розвитку інфраструктури міста — ДРІМ», Управителі вже не можуть працювати безкоштовно
Майже 250 мільйонів гривень. Саме стільки мешканці Кривого Рогу вже заборгували за надані послуги з утримання їхніх багатоквартирних будинків.
За цією сумою — не абстрактні рахунки. Це зарплата майстрів, закупівля матеріалів, робота техніки, прибирання, огляди й ремонти внутрішніх мереж, аварійні виїзди та підготовка будинків до опалювального сезону.
Як і самі мешканці на своїх роботах, управителі не хочуть та й не можуть більше працювати безкоштовно.
Одна принципова річ: ми живемо вже не в Радянському Союзі, коли квартири були державними – нині квартири приватні, жоден багатоквартирний будинок не належить місту і вже давно не управляється ним.
Це спільна власність власників квартир і нежитлових приміщень. Дах, підвал, ліфт, внутрішні мережі та місця загального користування належать співвласникам. Будинком управляє або ОСББ, або управитель — обраний самими співвласниками чи визначений за конкурсом.
Для розуміння масштабу: 250 млн. грн. — це ресурс, співмірний із ремонтами сотень дахів або сотень кілометрів внутрішньобудинкових комунікацій. Скільки саме об’єктів можна відремонтувати, залежить від їхнього стану, виду робіт і кошторису.
Але принцип простий: якщо гроші за вже надані послуги не надходять, наступні роботи нічим фінансувати.
«Ніхто з мешканців не хоче безкоштовно працювати на своїй роботі. Працівники управителів так само мають отримувати зарплату. Крім того, для ремонту потрібні труби, кабель, покрівельні матеріали, інструмент, пальне і техніка. Тому управителі не просто не хочуть — вони не можуть працювати без оплати», — наголосила директор ТОВ «Дивобуд» Олена Москвита.
У місті 5 324 багатоквартирні будинки. Правом самостійно визначати управління вже скористалися співвласники багатьох із них: у 2 068 будинках самостійно визначили управителів, а мешканці 1 029 будинків створили ОСББ.
Інших управителів визначали за конкурсом. Але й конкурсне визначення управителя не робить місто власником чи управителем будинку.
Місто не може оплачувати борги власників – ні юридично, ні фактично.
Тому послуга з управління будинком має бути оплачена, як і будь-яка інша послуга — від роботи майстра до візиту в перукарню чи пального на АЗС.
Різниця лише в тому, що в будинку результат спільний. Коли частина мешканців системно не платить, борг не зникає і не стає автоматично видатком міського бюджету. Грошей на роботи стає менше, а сумлінні платники опиняються в залежності від чужих боргів.
Якщо через хронічну несплату в будинку бракує коштів на ремонт даху, підвалу чи мереж, перекладати всю відповідальність на місто або управителя взагалі неправильно. Місто не володіє будинком і не управляє ним. Спочатку співвласникам варто перевірити, чи забезпечує сам будинок оплату необхідних робіт.
Водночас оплата не звільняє управителя від відповідальності за якість. Є претензія — її треба зафіксувати за конкретною адресою, роботою та строком і вимагати предметної відповіді. Але претензія до якості не робить уже надану послугу безкоштовною.
Перевірте свій рахунок.
Якщо є борг — звірте суму з управителем і погодьте порядок погашення.
Якщо є питання до нарахувань або робіт — подайте конкретне звернення.
Не накопичуйте новий борг.
Без оплати немає ресурсу на роботу, а без прозорості не буде довіри, резюмують у ДРІМ.
Юрій ПОТУПЧИК,
спеціально для рубрики
Новини Кривого Рогу
сайту Весь Кривий Ріг
